জমিকে বিভিন্ন এককে প্রকাশ
বাংলাদেশে জমি-জমাকে সরকারি এবং আঞ্চলিক বিভিন্ন নামে ডাকা হয়। সারা দেশের জমির
বিভিন্ন এককগুলো আসুন জেনে নেই।
বাংলাদেশের জমি পরিমাপের সরকারি এককসমূহ
বাংলাদেশের জমি সংক্রান্ত যাবতীয় দলিল, খতিয়ান, সরকারি গেজেট, ভূমি অফিস,
রেজিস্ট্রেশন অফিস ও জমির বেচাকেনায় জমির পরিমাপক ছয়টি—
- অযুতাংশ
- শতাংশ
- কাঠা
- বিঘা
- একর
- হেক্টর
এই সকল জমি পরিমাপের একক সরকারিভাবে প্রচলিত এবং অনুমোদনপ্রাপ্ত। তবে বর্তমানে
দলিল এবং খতিয়ানে একরে জমির হিসাব বেশি লেখা হচ্ছে।
জমির একক অযুতাংশ
জমির সবচেয়ে ছোট একক হচ্ছে অযুতাংশ। পুরাতন দলিল-খতিয়ানে এই এককের তেমন ব্যবহার
দেখা না গেলেও আধুনিক দলিল ও খতিয়ানে এই এককের ব্যবহার বেশি দেখা যায়।
অযুতাংশের বিবরণ
- এক অযুতাংশ জমি ছোট; ফিট স্কেলে নিলে ৪.৫৩৬ স্কয়ার ফিট হয়।
- এক অযুতাংশ মানে এক শতকের একশ ভাগের এক ভাগ।
- এক শতকে ১০০ অযুতাংশ।
- ১০,০০০ অযুতাংশে এক একর।
- দলিলে ছোট পরিমাণ জমির জন্য ব্যবহার হয়।
- খতিয়ানে শতাংশের ঘরে ব্যবহার হয়।
- পুরাতন দলিল ও খতিয়ানে এর ব্যবহার নেই।
জমির একক শতাংশ
জমির পুরাতন ও আধুনিক সকল প্রকারের দলিল ও খতিয়ানে সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত একক হচ্ছে
‘শতাংশ’। এটির আবার অনেক প্রকারের নাম রয়েছে উপমহাদেশে, যেমনঃ
- শতাংশ
- শতক
- ডেসিমাল
- ডিসিম
- ডিং
- সেন্ট ইত্যাদি
তবে ‘শতাংশ’, ‘শতক’, ও ‘ডেসিমাল’ বেশি দেখা যায় দলিল এবং খতিয়ানে।
শতাংশের বিবরণ
- ফিট স্কেলে: ৪৩৫.৬ স্কয়ার ফিট
- মিটারে: ৪০.৪৭ স্কয়ার মিটার
- গজে: ৪৮.৪০ স্কয়ার গজ
- চেইনে: ১০০০ স্কয়ার লিংক
- জমির ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা শতাংশ হিসাবে ধরা হয়
- ভূমি রেজিস্ট্রেশনে মৌজা রেট শতাংশের হিসাবে ধরা হয়
- পুরাতন দলিলে জমির ছোট একক হিসাবে বেশি দেখা যায়
- এক শতক জমি = ১০০ অযুতাংশ
- ১০০ শতকে = ১ একর
- কোনো জমির লম্বা ৬৬ ফিট ও প্রস্থ ৬.৬ ফিট হলে, মোট ৪৩৫.৬ স্কয়ার ফুট হয়, যা এক শতক।
নোট: এখানে "ফিট" বহুবচন, আর "ফুট" একবচন বোঝায়।
জমির একক কাঠা
শতকের চাইতে বড় একক হল কাঠা। সাধারণত বাড়ি করার জন্য প্লট আকারে জমি কেনাবেচায়
এটি বেশি ব্যবহৃত হয়।
এক কাঠার পরিমাপ
- ফিট স্কেলে: ৭২০ স্কয়ার ফিট
- এক কাঠা = ১.৬৫ শতক
- ২০ কাঠা = ১ বিঘা
- ৬০.৫ কাঠা = ১ একর
- পৌরসভার জমি কাঠা হিসাবে প্লট করে বেশি বিক্রি হয়
- শতকের চাইতে জমির বড় একক
- ১৬ ছটাকে = ১ কাঠা
- ১ ছটাকে = ৪৫ স্কয়ার ফিট
জমির একক বিঘা
সাধারণত গ্রামাঞ্চলে কৃষিজমি বিঘা হিসাবে আবাদ ও ক্রয়-বিক্রয় হয়ে থাকে। সরকারি
বিঘা ও আঞ্চলিক বিঘা জমির পরিমাণে ভিন্নতা আনতে পারে, তাই শুধুমাত্র "বিঘা" শুনলে
বোঝা যায় না কত জমি রয়েছে।
বিঘার পরিমাপ
- সরকারি বিঘা = ৩৩ শতক
- কৃষিজমির খাজনা বিঘা হিসাবে হিসাব করা হয়
- ২৫ বিঘার বেশি না হলে কৃষি জমির খাজনা দিতে হয় না
- ১ বিঘা = ২০ কাঠা জমি
- ১ বিঘা = ৩২০ ছটাক
- দলিলে ও খতিয়ানে এর ব্যবহার খুবই কম
জমির একক একর
পুরাতন ও আধুনিক দলিল ও খতিয়ানে বেশি দেখা যায় "একর" শব্দটি। বলতে গেলে, এটি একটি
বড় একক।
একর পরিমাপ
- সারা বিশ্বে একর মাপ সমান
- ফিট স্কেলে: ৪৩,৫৬০ স্কয়ার ফিট
- মিটারে: ৪,০৪৭ স্কয়ার মিটার
- গজে: ৪,৮৪০ স্কয়ার গজ
- ১ একর = ১০০ শতক
- ১ একর = ১০,০০০ অযুতাংশ
- দলিল ও খতিয়ানে এর ব্যবহার ব্যাপক
- ২.৪৭ একর = ১ হেক্টর
- কৃষিজমি ৮.২৫ একরের বেশি না হলে খাজনা দিতে হয় না
জমির একক হেক্টর
দেশের মোট জমি হিসাব বা আন্তর্জাতিক তুলনায় হেক্টর এককটি ব্যবহৃত হয়।
হেক্টরের বিবরণ
- জমির আন্তর্জাতিক একক হিসেবে ব্যবহৃত
- দেশের মোট কৃষিজমির হিসাব ইত্যাদি নির্ধারণে ব্যবহৃত
- ১০,০০০ স্কয়ার মিটারে = ১ হেক্টর
- ১ হেক্টর = ২৪৭ শতক
- ১ হেক্টর = ২.৪৭ একর
উপসংহার
বাংলাদেশে জমি পরিমাপের একক সম্পর্কে সঠিক ধারণা থাকা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ,
বিশেষ করে জমি ক্রয়-বিক্রয়, রেজিস্ট্রেশন বা দলিল প্রস্তুতের সময়। শতক, কাঠা,
বিঘা, একর, হেক্টর এবং অযুতাংশ— প্রতিটি এককের নিজস্ব গুরুত্ব রয়েছে এবং
সঠিকভাবে এই পরিমাপগুলো বুঝলে জমি সংক্রান্ত জটিলতা কমে আসে। আশা করি, এই
পোস্টটি আপনাকে জমির একক সম্পর্কিত স্পষ্ট ধারণা দিতে পেরেছে।
إرسال تعليق