বাংলাদেশে জমি পরিমাপের এককসমূহ - অযুতাংশ থেকে হেক্টর পর্যন্ত সম্পূর্ণ গাইড

বাংলাদেশে জমি-জমাকে সরকারি এবং আঞ্চলিক বিভিন্ন নামে ডাকা হয়। সারা দেশের জমির বিভিন্ন এককগুলো সম্পর্কে বিস্তারিত জানুন এই গাইডে। জমি সংক্রান্ত দলিল, খতিয়ান ও ক্রয়-বিক্রয় বুঝতে এই তথ্য অপরিহার্য।

বাংলাদেশের জমি পরিমাপের সরকারি এককসমূহ

বাংলাদেশের জমি সংক্রান্ত যাবতীয় দলিল, খতিয়ান, সরকারি গেজেট, ভূমি অফিস, রেজিস্ট্রেশন অফিস ও জমির বেচা-কেনায় জমির পরিমাপক ছয়টি একক ব্যবহৃত হয়:

• অযুতাংশ
• শতাংশ
• কাঠা
• বিঘা
• একর
• হেক্টর

এই সকল জমি পরিমাপের একক সরকারিভাবে প্রচলিত এবং অনুমোদনপ্রাপ্ত। তবে বর্তমানে দলিল এবং খতিয়ানে একরে জমির হিসাব লেখা হচ্ছে বেশি।

জমির একক: অযুতাংশ

জমির সবচেয়ে ছোট একক এই অযুতাংশ। পুরাতন দলিল খতিয়ানে এই এককের তেমন ব্যবহার দেখা না গেলেও আধুনিক দলিল ও খতিয়ানে এই এককের ব্যবহার বেশি দেখা যায়।

অযুতাংশের সাতকাহন:

• এক অযুতাংশ জমি অনেক ছোট ফিট স্কেলে নিলে ৪.৫৩৬ স্কয়ার ফিট হয়।
• এক অযুতাংশ মানে এক শতকের একশ ভাগের একভাগ।
• এক শতকে ১০০ অযুতাংশ।
• ১০,০০০ অযুতাংশে এক একর।
• দলিলে ছোট পরিমাণ জমির জন্য ব্যবহার হয়।
• খতিয়ানে শতাংশের ঘরে ব্যবহার হয়।
• পুরাতন দলিল ও খতিয়ানে এর ব্যবহার নেই।

জমির একক: শতাংশ

জমির পুরাতন ও আধুনিক সকল প্রকারের দলিল ও খতিয়ানে সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত শব্দ শতাংশ। এটির আবার অনেক প্রকারের নাম আছে উপমহাদেশে, যেমন-

• শতাংশ
• শতক
• ডেসিমাল
• ডিসিম
• ডিং,
• সেন্ট ইত্যাদি

তবে শতাংশ, শতক, ডেসিমাল বেশি দেখা যায় দলিল এবং খতিয়ানে।

শতাংশের সাতকাহন:

• ফিট স্কেলে নিলে ৪৩৫.৬ স্কয়ার ফিট হয়।
• মিটারে ৪০.৪৭ স্কয়ার মিটার
• গজে নিলে ৪৮.৪০ স্কয়ার গজ
• আর চেইনে নিলে ১০০০ স্কয়ার লিংক
• জমির ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা এই শতক হিসাবে ধরা হয়
• ভূমি রেজিস্ট্রেশনে মৌজা রেট শতাংশের হিসাবে ধরা হয়
• পুরাতন দলিলে জমির ছোট একক হিসাবে বেশি দেখা যায়
• এক শতক জমি সমান ১০০ অযুতাংশ এবং ১০০ শতকে এক একর জমি
• কোন জমির লম্বা ৬৬ ফিট আর খাটো ৬.৬ ফিট হলে এর মধ্যে ৪৩৫.৬ স্কয়ার ফুট জমি থাকে যা এক শতক।
• এখানে ফিট বহুবচন আর ফুট একবচন হিসাব বোঝায়।

জমির একক: কাঠা

শতকের চাইতে বড় একক হল কাঠা। সাধারণত বাড়ি করার জন্য প্লট আকারে জমি কেনাবেচার কাজে এটি বেশি ব্যবহৃত হয়।

জমির কাঠার সাতকাহন:

• ফিট স্কেলে এটি ৭২০ স্কয়ার ফিট
• এক কাঠা সমান ১.৬৫ শতক
• ২০ কাঠা সমান এক বিঘা
• ৬০.৫ কাঠা সমান এক একর
• পৌরসভার জমি কাঠা হিসাবে প্লট করে বেশি বিক্রি হয়
• শতকের চাইতে জমির বড় একক
• ১৬ ছটাকে এক কাঠা
• এক ছটাকে ৪৫ স্কয়ার ফুট

জমির একক: বিঘা

সাধারণত গ্রামাঞ্চলে কৃষিজমি বিঘা হিসাবে আবাদ ও ক্রয়-বিক্রয় হয়ে থাকে। সরকারি বিঘা ও আঞ্চলিক বিষা জমি কম-বেশি হয়ে থাকে। তাই শুধু বিঘা শুনলেই বলা যাবে না কতটুকু জমি আছে।

বিঘার সাতকাহন:

• সরকারি বিঘা ৩৩ শতকে হিসাব করা হয়।
• কৃষিজমির খাজনা বিঘা হিসাবে হিসাব করা হয়।
• ২৫ বিঘার বেশি না হলে কৃষি জমির খাজনা দিতে হয় না।
• এক বিঘা সমান ২০ কাঠা জমি।
• এক বিঘা সমান ৩২০ ছটাক।
• দলিলে ও খতিয়ানে এর বাস্তব ব্যবহার খুবই কম।

জমির একক: একর

পুরাতন ও আধুনিক দলিল ও খতিয়ানে বেশি দেখা যায় এই একর শব্দ। বলতে গেলে জমির বড় একক এটি।

একরের সাতকাহন:

• এই একরের মাপ সারা বিশ্বে সমান।
• ফিট স্কেল নিলে ৪৩৫৬০ স্কয়ার ফিট, মিটারে নিলে ৪০৪৭ স্কয়ার মিটার। গজে নিলে ৪৮৪০ স্কয়ার গজ সমান এক একর।
• ১ একর সমান ১০০ শতক।
• ১ একর সমান ১০,০০০ অযুতাংশ।
• দলিল ও খতিয়ানে এর ব্যবহার ব্যাপক।
• ২.৪৭ একর সমান এক হেক্টর।
• কৃষি জমি ৮.২৫ এর বেশি না হলে জমির খাজনা দিতে হয় না।

জমির একক: হেক্টর

দেশের মোট জমি হিসাবে বা অনেক ক্ষেত্রে বিদেশের সাথে জমির তুলনায় হেক্টর ব্যবহার করা হয়।

হেক্টরের সাতকাহন:

• জমির আন্তর্জাতিক একক হিসেবে
• দেশের মোট কৃষিজমি ইত্যাদি
• ১০,০০০ স্কয়ার মিটারে এক হেক্টর জমি
• এক হেক্টর সমান ২৪৭ শতক
• এক হেক্টর সমান ২.৪৭ একর

জমি পরিমাপের এককগুলোর তুলনামূলক চার্ট

একক	স্কয়ার ফুট	স্কয়ার মিটার	অযুতাংশ	শতাংশ	কাঠা	বিঘা
১ অযুতাংশ	৪.৫৩৬	০.৪২	১	০.০১	০.০০৬	০.০০০৩
১ শতাংশ	৪৩৫.৬	৪০.৪৭	১০০	১	০.৬০৫	০.০৩
১ কাঠা	৭২০	৬৬.৮৯	১৬৫.২৯	১.৬৫	১	০.০৫
১ বিঘা	১৪,৪০০	১,৩৩৭.৮	৩,৩০৫.৭	৩৩	২০	১
১ একর	৪৩,৫৬০	৪,০৪৭	১০,০০০	১০০	৬০.৫	৩.০২৫
১ হেক্টর	১০৭,৬৩৯	১০,০০০	২৪,৭১০	২৪৭	১৪৯.৪	৭.৪৭

উপসংহার

বাংলাদেশে জমি পরিমাপের এই এককগুলো জানা প্রতিটি জমির মালিক, ক্রেতা-বিক্রেতা এবং ভূমি সংক্রান্ত কাজে জড়িত সকলের জন্য অপরিহার্য। দলিল-দস্তাবেজ সঠিকভাবে বুঝতে এবং জমি সংক্রান্ত যেকোনো লেনদেনে সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে এই জ্ঞান খুবই গুরুত্বপূর্ণ। বিশেষ করে জমি ক্রয়-বিক্রয়ের সময় এই এককগুলোর পারস্পরিক সম্পর্ক জানা থাকলে ধোঁকা খাওয়ার সম্ভাবনা অনেক কমে যায়।